增加200个车位，绿化反而更美……来看看别人家的业委会

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“小区真的不一样了，反映的问题很快就能得到回应。”

“生活在这里感觉自己也年轻了！”

七宝阳光神州苑不少业主发现，这几年小区发生了很大的变化，小区停车不再难、毁绿现象也没了、盗窃案件近乎绝迹……曾经的“急难愁”问题，在一群80后“社区运营官”的努力下，蜕变为居民看得见、摸得着的获得感。

据悉，2019年，阳光神州苑小区获闵行区首批红色物业示范小区，业委会团队获第四届可爱的七宝人称号。“年轻人思想比较活跃，有的在自己岗位上担任领导职务，他们会把职业思维带到社区管理中，让居民看到小区有实质性的改变。” 华林路第二居民区80后党总支书记田园表示。

平均不到40岁

“业委会最强男团”出道

阳光神州苑是2004年建成的商品房小区，总户数1042户。入住10年后，小区监控摄像头完全“瘫痪”，停车难问题不断凸显，毁绿停车的情况天天上演。“原来小区业委会都是退休的老年人，观念相对保守，总觉得要看住小区的‘钱袋子’，修什么选便宜的，居民就感觉怎么花了钱还一直看不到效果。”田园告诉记者。

上届业委会集体请辞后，经过一番酝酿，新一届业委会于2016年8月正式成立。与一般业委会不同，这届业委会是由5个平均年龄不到40岁的年轻人组成，业委会主任许鉴斌，消防兵出生，一身正气，热心实干；业委会副主任王元及，会拍摄，懂设计，委员里有IT男汤旭辉、航空公司空乘王志栋、公共卫生中心医生仇成豪，堪称“业委会最强男团”。

更新后的监控

5位“新官”上任后，很快就投入到对小区事务的了解及改善中，最先着手的是监控系统。“在公开招投标和监控配置安装的过程中，我正好发挥了IT男的专业优势来把关。最终，我们花费59万元，不仅用数字探头替换了所有模拟探头，还在盲点位置增设了25个探头，整个小区153个摄像头监控无死角。”汤旭日辉说，项目完成后，小区治安明显好转，盗窃案件几乎绝迹。

更新后的岗亭

四位一体合力推进

巧解小区停车难问题

初次试水，业委会“感觉还不错”，但在接下来的事情中，他们逐渐发现，小区治理和群众工作绝非单靠过硬的专业技术就能成功的。当他们把停车制度调整这个想法提出来，有人就表示“要把业委会的桌子掀掉”，个别业主甚至堵在业委会成员家门口进行干扰。

这时，党总支站出来了。业委会主任许鉴斌介绍说，在党总支的帮助下，他们通过老年居民联络会让了解到居民的真实需求，另外通过小区跳蚤市场、暑期亲子活动等让小区居民相互熟悉起来。“这样一来二去，我们在较短的时间内汇集了大家对停车制度改革的意见和想法。”

车位改造前

车位改造后

正当许鉴斌和小伙伴忙里忙外之时，小区物业提出了制定车辆管理公约的建议。几经易稿，《阳光神州苑机动车辆管理规约》正式公布。同时，物业通过价格杠杆清理了一些黑车占用小区停车位的现象，借助“美丽家园”工程改造，合理规划停车区域，将小区停车位由原来的650个增加到850个，并把对小区绿化景观的影响降到最低。

小区人人有为

青春、活力、有爱的社区

如今，阳光神州苑变成了一个青春、活力、有爱的代名词。在社区青年的积极参与下，“睦·华林”逐步形成了“睦·楼道”“睦·活力”“睦·爱心”三个青春子品牌。作为第一个青春特色楼道，33号楼居民常常分享图书、玩具、绿植、照片等；网球场升级为“睦·活力”中心，成为运动爱好者的日常打卡地；12号楼辣妈Angela带着一群全职妈妈学肚皮舞，还吸引了不少时髦的老阿姨加入……

此外，居民区党总支还开设了亲子手工课、睦邻公益集市等青年人喜闻乐见的项目，涌现了一批年轻的热心公益的青年领袖，带动更多家庭参与社区活动。最近，小区还出现了一些樱花树，这是亲子认领种树活动，一期已种植20棵樱花树，由20组家庭认领，并负责树木的照看和养护。

“我们发现，越来越多各方面的能人达人走出家门，人人有为的局面也减轻了小区整体的物业服务压力，物业公司可以腾出更多精力做进一步提升品质的事情。”许鉴斌感叹道。

主编：王梦乐

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